10-те снимки, които продават имота

Редът тежи повече от броя

Първата снимка решава дали някой изобщо ще кликне. Започни с най-силния екстериор или с най-просторната дневна, никога с коридор, баня или схема. След това преведи купувача през жилището така, както би го направил на живо: дневна, кухня, спални, баня, външно пространство и схемата накрая.

Наборът

1. 1Фасадата

   Това е миниатюрата в резултатите от търсенето и върши най-много работа.

   Снимай леко под ъгъл, а не право отпред, за да получи сградата дълбочина. Изчакай светлината да пада върху фасадата, а не срещу теб. Прибери кофите и паркирай колата си другаде.

2. 2Дневната, най-широкият ъгъл

   Купувачите съдят за целия имот по тази една стая.

   Застани в ъгъла и снимай към най-голямата стена. Дръж камерата на височина на гърдите, не на очите, иначе таванът изяжда кадъра. Отвори завесите докрай.

3. 3Дневната, втори ъгъл

   Един ъгъл винаги скрива нещо; вторият показва как се свързва пространството.

   Снимай от отсрещния ъгъл, за да може зрителят наум да сглоби двата кадъра. Включи врата или проход, точно това прави схемата разбираема.

4. 4Кухнята

   След дневната това е стаята, която най-често решава дали ще има оглед.

   Разчисти плотовете напълно, включително сушилника и каната за вода. Снимай покрай шкафовете, а не право срещу тях, за да се вижда дълбочина, а не плоска стена.

5. 5Основната спалня

   Показва дали наистина се побира истинско легло, което схемата никога не доказва убедително.

   Оправи леглото и използвай еднотонно спално бельо. Снимай от вратата, така стаята изглежда най-дълга.

6. 6Втората спалня или кабинетът

   Тук решават купувачите с деца или с работа от вкъщи.

   Покажи стаята в предназначението, за което е най-подходяща, и бъди честен. Тясна стая, снимана от пода нагоре, е най-бързият начин да подразниш някого на огледа.

7. 7Банята

   Пропуснеш ли я, хората приемат, че криеш нещо.

   Махни всички тоалетни принадлежности и използвани кърпи. Внимавай с огледалото: собственото ти отражение е най-честата грешка в снимките на обяви.

8. 8Балконът или гледката

   В градските обяви в България това често е истинското предимство.

   Снимай отвътре навън, за да са в един кадър и балконът, и това, което се вижда от него. Направи го в час, когато светлината пада от тази страна.

9. 9Двор, паркомясто или гараж

   Отговаря на въпроса, който иначе идва в първия телефонен разговор.

   Покажи границата на имота, а не само парче трева. При паркомястото поясни дали е към жилището, или е общо.

10. 10Схемата

    Тя превръща десет отделни стаи в едно жилище в главата на зрителя.

    Сложи я последна, никога първа. Схема като начална снимка губи кликове, защото миниатюра на чертеж не казва нищо на човек, който скролва.

Три грешки, които струват огледи

• Двадесет снимки, от които дванадесет са една и съща дневна. Зрителят спира да скролва много преди да стигне до двора.
• Тъмни снимки на светло жилище. Недоекспонацията се чете като занемареност, дори имотът да е наред.
• Снимки, които обещават повече от това, което имотът дава. Печелиш клика и губиш огледа, и ще си го чуеш.